Ikona menu mobilnego na stronie internetowej

Gdańsk 

mieszkanie 70 m² | kamienica 

Sytuacja wyjściowa (przed)

Najem długoterminowy
Zysk: 18 400 zł rocznie

Strategia

Zmiana modelu na najem krótkoterminowy + optymalizacja cen 

Sezon wysoki (Maj – Październik)
Przychód (Cena 700 zł/doba
| 98% – 121 800 zł

Sezon niski (Listopad – Kwiecień)
Przychód (Cena 300 zł/doba
| obłożenie 56,7%,
(głównie weekendy): 30 600 zł

Wydarzenia Premium (Jarmark świąteczny,Sylwester, Majówka, Opener
(do 1 500 zł/doba) -14 000 zł

Koszty:
(Media,serwisy sprzątające,magiel):
ok.28800 zł
Dochod:
166400 – 28800 = 137600

Przestronna kuchnia z jadalnią w mieszkaniu inwestycyjnym przeznaczonym pod wynajem lub sprzedażNowoczesna kuchnia w mieszkaniu inwestycyjnym przygotowanym pod wynajem lub sprzedaż nieruchomości
< >
Przytulna strefa relaksu w mieszkaniu inwestycyjnym przygotowanym pod wynajem lub sprzedażStylowo przygotowane mieszkanie inwestycyjne po home stagingu z drewnianą podłogą i eleganckim wnętrzem
< >

(przed)
salon z aneksem kuchennym,
1 sypialnia, najem studencki, 3500 zł miesiecznie, zysk 42 000 zł/rok, awarie,wymaga remontu

Strategia

Wykreować największy możliwy zysk. remont, sprzedaż, aktywne inwestowanie

Koszt remontu kuchni i łazienki: 80000 zł
Wartość rynkowa: 650000 zł

Możliwości

Reinwestycja w kolejne mieszkania generująca 200-300 tys. zł zysku rocznie (zamiast 42 tys. z najmu).

Użyć dźwigni finansowej:
Wykorzystać 570 000 zł jako wkład własny na zakup 3-4 nowych mieszkań

Czas projektu:

3 miesiące

Zysk z najmu przed zmianą: 42 000 zł rocznie
Koszt remontu: 80 000 zł
Cena sprzedaży po remoncie: 650 000 zł
Uwolniony kapitał netto (na rękę): 570 000 zł (650 tys. – 80 tys.)
Ekwiwalent czasu: 13,5 roku 

(po)

Uwolniony kapitał: 570 000 zł
Zaoszczędzony czas: 13,5 roku! przy wynajmie

Chcesz podobny efekt?

UMÓW AUDYT INWESTYCJNY